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新聞新知:

html模版陽光城史上最大宅地並購 斥64.5億獲北京密雲君山別墅 ——鳳凰房產廣州
6月13日,陽光城集團股份有限公司發佈公告透露,該公司持有100%權益的子公司北京(樓盤)臻德房地產開發有限公司(“北京臻德房地產”)於4月與西藏(樓盤)鼎尊企業管理有限公司(“西藏鼎尊”)達成意向,並已支付定金人民幣13億元作為該筆交易的履約保證,西藏鼎尊將持有的北京慧誠房地產開發有限公司(“北京慧誠房地產”)38%股權轉讓至北京臻德房地產。

近期,北京臻德房地產擬與西藏鼎尊、北京南都國際經貿有限公司(“南都國際”,上述兩方合稱轉讓方)正式簽訂《股權轉讓協議》,陽光城以人民幣64.50億元(含上述定金人民幣13億元)收購北京慧誠房地產100%股權及債務。其中,陽光城擬以38.32億元收購目標公司100%股權並承接債務人民幣26.17億元。

西藏鼎尊持有目標公司51%股權(截至本公告日,西藏鼎尊將其持有38%股權已轉讓至北京臻德房地產名下),北京南都國際經貿有限公司持有其49%股權。

觀點地產新媒體查閱,北京慧誠房地產截至2017年3月31日的資產總額為23.20億元,負債總額26.17億元,凈資產-2.97億元。於2016年全年,該公司實現營業收入34.15億元,凈利潤7.3億元。

此外,該目標公司擁有北京豪斯凱賓物業管理有限公司100%股權以及位於密雲區的一宗地塊。

地塊坐落於密雲區密溪路33號,北京慧誠房地產整個用地區域以白河為界分為河東(A區)河西(B區),開發項目名稱為北京臥龍國際山莊(推廣名稱為君山別墅)。

根據地塊的土地出讓合同,河東面積595,675平方米;河西面積514,885平方米,容積率為0.45。河東住宅容積率0.45,配套容積率0.6;河西容積率0.6-0.8;地上計容積率的建築面積為河東149,600平方米;河西411,908平方米。

目標公司已按土地出讓合同的約定繳納全部土地出讓金4834.97萬元及契稅144.63萬元。

受讓方擬以股權收購方式取得目標股權,並通過目標公司獲得以下權益:(1)河西一期、二期未售住宅48套,春園、夏園未售住宅302套,共計350套,面積約114,188.52平方米。

(2)河東用於辦公及宿舍用途的建築7棟和河西會所1棟(受讓方同意由轉讓方保留的河西會所第三層永久無償使用權的部分除外,下同)。

(3)河西秋園、冬園、蘭園的規劃地上計容面積不少於270,000平方米的規劃指標。

(4)目標公司100%的股權(其中包含瞭通過目標公司間接持有物業管理公司100%的股權)。

陽光城表示,本次交易的資金為公司自有或自籌資金。本次收購目標公司的核心資產為“北京·臥龍國際山莊-君山別墅”項目及“君山高爾夫球場”,項目位於密雲區溪翁莊鎮,交通極為便利。君山別墅四周被國際標準18棟君山高爾夫球場環抱,占地65萬平方米,於2007年建設完成,由美國著名高爾夫設計大師鮑勃·麥克法蘭主持打造,屬於“北京世界級的低密度生態居住區。”

而且,該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地,項目區位優異,交通及配套極佳,體量較大,容積率低,將為公司提供6-8年的持續供貨,為集團提供瞭優質的土地儲備。

陽光城表示,本次收購符合公司高周轉、快速回正現金流的運營策略,符合公司“3+1+X”(長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點)的戰略方向,靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取京津冀地區新的項目資源,有助於公司未來戰略發展。



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