我是家裡唯一一個小孩子,小時候很羨慕其他家人都有兄弟姊妹

而我自己都是自己長大,我都一直跟爸媽抱怨為什麼我都沒有人陪我一起玩,小時候真的很難過

後來有一年我生日的時候,晚上我的爸媽送我生日禮物時,我嚇到了
爸爸說這是寶弟,你的寵物,以後你們要一起長大喔


我非常感動,我非常愛寶弟,也很謝謝爸媽讓寶弟來陪我長大
後來爸媽帶我去買了很多寵物用品,飼料、玩具,要寶弟跟我一起快樂


爸媽除了帶我到店面賣的寵物用品以外,我也會到網路上看看有什麼是可以買給寶弟的
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真的,網路上的都超級便宜,而且又有很多朋友分享,所以我在網路上買了很多東西給寶弟



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從“鬼城”到今天地王頻出,無錫怎麼做到的?

原標題:從“鬼城”到今天地王頻出,無錫怎麼做到的?

小Q導讀

被納入1+6上海大都市圈的無錫必將迎來新一輪發展期,房產市場仍可高看一線。



文/克而瑞研究中心楊科偉、柏品慧

近兩月,無錫一改以往風險城市的窘態,土拍競爭愈加激烈,屢有地塊拍出100%乃至200%以上的高溢價率。更為重要的是,錫山區、濱湖區、梁溪區等多個區域頻出地王,太湖新城XDG-2016-14號地塊一舉創造瞭新的錫城單價地王,土地市場熱度可見一斑。

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新晉成交7宗地王,接連刷新錫城單價、總價地王紀錄

無錫土地市場明顯轉暖,近兩月密集成交7宗地王,繼上月誕生5宗地王之後,本月新出讓3宗土地,其中兩宗地分別晉升為全市單價、總價地王。從區域分佈情況來看,地王集中分佈在錫山區、濱湖區和梁溪區,其中錫山區地價增長尤為顯著,地王樓板價已由3563元/平方米大幅上漲至9282元/平方米,漲幅多達1.6倍。

9月8日,中銳地產總價33.1億元競得濱湖區太湖新城一宗純宅地,樓板價18050元/平方米,創造瞭新的無錫單價地王。太湖新城為無錫市政府重點規劃片區,2010年無錫市政府正式搬遷至太湖新城,由此太湖新城進入高速發展期。近年來,隨著海岸城、萬象城等商業綜合體相繼開業,地鐵1號線通車運行,以及無錫大劇院、太湖國際博覽中心等多個大型市政工程投入運營,板塊價值顯著提升。值得一提的是,無錫萬達文化旅遊城將於2018年開業,屆時將吸引大批遊客前來觀光旅遊、消費度假,萬達集團董事長王健林曾在多個場合為無錫萬達文化旅遊城站臺,全面叫板上海迪尼斯,太湖新城發展前景值得期待。



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宏觀經濟持續向好發展,城鎮居民購買力強勁

2015年,無錫各項經濟指標在江蘇省內都名列前茅,GDP僅次於蘇州、南京,排名全省第三位,人均GDP更是超越南京,近乎與蘇州齊平;城鎮化率達75.4%,已步入城鎮化發展的中後期;城鎮居民人均可支配收入突破4.5萬元,同比增長8.1%,明顯高於省內其他三四線城市。

提到無錫,不得不提蘇南模式,蘇州、無錫和常州正是通過積極發展鄉鎮企業,實現瞭一個又一個經濟奇跡。以華西村為例,作為蘇南模式的代表,華西村開創瞭“村莊上市”的先例,“江陰板塊”也成為股市的一大亮點。目前,華西村已形成鋼鐵、紡織和旅遊三大支柱產業,無論是資產規模還是企業營收都遙遙領先全國其他村鎮,不愧為“江南第一村”的美譽。正由於無錫經濟發展基礎牢靠,在全國經濟面臨較大下行壓力的背景下,無錫經濟仍舊維持持續向好發展的基本格局,並且經濟發展成果更多的是在居民收入中得以體現,城鎮居民購買力強勁,這些有利因素都為房地產市場奠定瞭堅實的市場基礎。



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大幅調降供地指標,土地成交量連續三年低位運行

近些年,無錫土地市場可以簡單劃分為兩個階段:

2010-2013年,無錫市政府一味追求城市建設提速,供地指標不加以節制,土地成交量顯著超出市場可以承受的區間范圍。尤其是2010年土地成交建面超1400萬平方米,相當於當年商品房成交面積的2.03倍。土地供應過量直接導致樓市庫存直線攀升,無錫一度成為典型的風險城市;

2014年至今,無錫市政府深刻認識到“攤大餅”式發展模式並不可取,之前大量供地並沒有促使城市面貌發生實質性轉變,反而是出現瞭“空城”、“鬼城”等一系列病癥。2014年起,無錫市政府大幅縮減供地指標,土地成交建面驟降至400萬平方米以下,尤其是2015年土地成交建面僅有203萬平方米。受益於土地成交量大幅回落,房地產市場逐步回歸至供求平衡的階段,以時間換空間的發展策略漸顯成效。



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去庫存成效顯著,消化周期直線走低,降至6.23個月

無錫商品住宅消化周期呈“脈沖式”走勢,可以概括為三個階段:

2013年1月至2014年3月,隨著前期供應土地陸續進入銷售階段,消化周期穩步抬升,最高接近30個月,市場風險不容小覷;

2014年4月至2015年3月,地方政府大幅調降供地指標,消化周期有所回落,但受制於房地產市場步入調整期,樓市成交量長期維持在較低水平,消化周期再次逼近前期高點;

2015年4月至今,2015年330新政後,無錫房地產市場轉暖,樓市成交量開始步入上行通道,消化周期持續走低。

值得一提的是,2016年初,中央接連下發降首付、調契稅、營業稅等多款重磅新政,無錫樓市成交量再上一個新的臺階,個別月份商品住宅成交量甚至突破100萬平方米。2016年8月,無錫商品住宅消化周期降至6.23個月,房地產市場已步入供不應求的階段。



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綜上所述,無錫民營經濟始終占據主導地位,經濟結構不斷優化,居民普遍有著較高的收入水平,助力樓市持續向好發展。更為重要的是,在中央去庫存新政的作用下,無錫房地產市場量價齊升,土地市場地王頻出也屬正常現象。根據《上海市城市總體規劃(2016-2040)》草案顯示,無錫已被納入“1+6”上海大都市圈,隨著上海大都市圈同城化發展戰略持續推進,無錫必將迎來新一輪快速發展期,房地產市場仍可高看一線。

本文版權歸克而瑞研究中心所有,未經許可不得隨意更改原文,違者必究!

轉載註明出處:克而瑞地產研究|cricyjzx

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